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Votre agence IPM Immobilier Obernai vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces situé sur les hauteurs d’Obernai, dans le secteur très prisé de la Moyenne Corniche. Niché au dernier étage et de plain-pied, il bénéficie d’un cadre exceptionnel alliant calme, tranquillité et vue panoramique. Une véritable perle rare à découvrir !
D’une superficie généreuse, il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée avec cellier/buanderie, ainsi qu’un séjour lumineux avec salle à manger ouvrant sur une terrasse exceptionnelle de plus de 63 m². Orientée sud / sud-est, elle offre une vue imprenable sur la ville, le Mont Sainte-Odile et la plaine d’Alsace, idéale pour profiter pleinement du soleil et des beaux jours.
L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec fenêtres.
L’appartement est en très bon état général, mais des travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. Le remplacement des fenêtres et des radiateurs permettrait également d’améliorer le confort thermique et d’optimiser la performance énergétique du logement. Possibilité d’installer un poêle grâce à la présence d’un conduit de cheminée.
Un garage et une place de parking viennent compléter l’ensemble.
Pour toute information complémentaire, contactez votre agence IPM Obernai.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 133 lots – dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2600 euros.
- Prix du bien : 525 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 500 000 €
- Honoraires TTC : 5,00 soit 25 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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Surfaces :
- Surface habitable : 84,45 ㎡
- Surface terrasse : 63 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Appartement
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : OBERNAI
- CP : 67210
Intérieur :
- Nombre pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 1
- Cuisine : Indépendante Amenagée Equipée
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Accumulateurs
- Mode Chauffage : Electrique
- Calme : Oui
- Clair : Oui
Extérieur :
- Jardin : Non
- Année construction : 1978
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
- Interphone : Oui
- Accès PMR : Oui
Copropriété :
- Bien en copropriété : Oui
- Nb Lots Copropriété : 133
- Charges annuelles (ALUR) : 2 600 €
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Pas de procédure en cours
Aspects financiers :
- Prix : 525 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 500 000 €
- Honoraires TTC : 5,00 soit 25 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : E
- Valeur conso annuelle énergie : 325 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : B
- Valeur Gaz Effet de serre : 10 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090€ et 2 880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
