Découvrez le bien
Votre agence IPM Immobilier Obernai vous propose en exclusivité cette maison à rénover.
Située au coeur du village de Zellwiller, à seulement 10 minutes d’Obernai et à proximité des grands axes, cette maison de 112,38 m² bâtie sur un terrain de 2 ares 43 est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de beaux volumes.
Entièrement à rénover, cette bâtisse élevée sur deux niveaux, offre de superbes hauteurs sous plafond (plus de 3 mètres), apportant une belle luminosité et facilitant les travaux sans avoir à intervenir sur la structure. Une base saine pour un projet sur mesure !
Elle dispose également d’un sous-sol complet, d’une cour, d’un jardin à l’arrière, ainsi que d’une dépendance, offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires.
Cette maison peut aussi bien accueillir un projet de maison familiale, qu’un usage mixte avec un local professionnel sur une partie du rez-de-chaussée, grâce à une seconde entrée indépendante donnant directement sur la rue. Il est également envisageable d’y créer deux appartements distincts, chaque étage disposant déjà de son propre accès.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel rare dans un secteur recherché, avec des volumes intéressants et une configuration adaptable à différents projets de vie ou d’investissement.
Une belle opportunité à saisir au coeur du village de Zellwiller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
- Prix du bien : 172 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 160 000 €
- Honoraires TTC : 7,50 soit 12 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 790 € et 6 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 112,38 ㎡
- Surface terrain : 243 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : ZELLWILLER
- CP : 67140
Intérieur :
- Nombre pièces : 4
- Chambres : 3
- Type Chauffage : Individuel
- Méca. Chauffage : Convecteurs
- Mode Chauffage : Electrique
Extérieur :
- Jardin : Oui
- Année construction : 1933
- Neuf - Ancien : Ancien
Autres :
- Ascenseur : Non
- Interphone : Non
- Visiophone : Non
- Accès PMR : Non
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 172 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 160 000 €
- Honoraires TTC : 7,50 soit 12 000 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : G
- Valeur conso annuelle énergie : 656 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : C
- Valeur Gaz Effet de serre : 21 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 790€ et 6 530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique :
