Découvrez le bien
Votre cabinet IPM OBERNAI vous propose de découvrir en exclusivité cette maison authentique des années 70
Idéalement située dans un quartier extrêmement paisible et verdoyant de la commune de Goxwiller.
Idéale pour les familles à la recherche d’un cadre de vie calme, cette demeure offre tout le confort d’un habitat de plain-pied sur une parcelle généreuse de 6 ares 80, agrémentée d’un très bel espace extérieur.
La maison s’ouvre sur un sas d’entrée qui dessert un vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine. Un dégagement permet d’accéder à la fois à la cuisine et aux WC ; ce passage modulable peut être entièrement ouvert sur le séjour pour aérer encore davantage l’espace de vie.
Depuis l’entrée, un accès direct conduit à l’espace nuit comprenant trois chambres accueillantes et une salle de bain. Pour les projets d’agrandissement, le comble aménagé ? bien qu’il ne dispose pas d’un escalier direct ? offre un potentiel considérable pour y créer une suite parentale, à condition d’aménager une trémie d’escalier.
Complétant ce bien, des dépendances situées à l’arrière de la propriété apportent un supplément de fonctionnalité et d’agrément, dans ce cadre résidentiel où la nature prédomine.
Par ailleurs, la maison a bénéficié d’une isolation par l’extérieur et son crépit est remarquablement soigné.
Située à proximité immédiate de la voie ferrée, cette maison allie accessibilité et tranquillité : proche des commodités et facilement desservie, tout en étant suffisamment éloignée pour ne pas subir les nuisances sonores.
Goxwiller bénéficie également d’une entrée d’autoroute pour accéder à Strasbourg dans un sens et Sélestat dans l’autre.
La maison possède un sous-sol.
La commune est également située à 5 minutes d’OBERNAI.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus d’informations ou une visite, n’hésitez pas à contacter votre conseiller Tristan SIDEL dans votre agence d’OBERNAI. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
- Prix du bien : 328 600 €
- Prix du bien hors honoraires : 310 000 €
- Honoraires TTC : 6,00 soit 18 600 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
Pour plus de détails
Surfaces :
- Surface habitable : 136,11 ㎡
- Surface terrain : 681 ㎡
Informations générales :
- Type de bien : Maison
- Type de transaction : À vendre
Localisation :
- Ville : GOXWILLER
- CP : 67210
Intérieur :
- Nombre pièces : 6
- Chambres : 4
- Salle(s) de bains : 1
- WC : 2
- Type Chauffage : Individuel
- Mode Chauffage : Fuel
Extérieur :
- Jardin : Oui
- Année construction : 1970
- Neuf - Ancien : Ancien
Copropriété :
- Bien en copropriété : Non
Aspects financiers :
- Prix : 328 600 €
- Prix du bien hors honoraires : 310 000 €
- Honoraires TTC : 6,00 soit 18 600 €
- Honoraires à la charge de : Acquéreur
Diagnostics :
- Conso Energ : F
- Valeur conso annuelle énergie : 283 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de Serre : F
- Valeur Gaz Effet de serre : 278 Kg CO2/m2/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
Bilan énergétique :
