Maison bi-famille – Quartier paisible – 5 minutes d’Obernai

VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER D’OBERNAI VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ la vente de cette maison située à Bernardswiller, à proximité immédiate d’Obernai, dans un quartier très calme du village.

Bâtie dans les années 80 sur une parcelle arborée de plus de 14 ares, cette maison est vendue dans un projet de création d’une copropriété horizontale de 2 lots d’habitation.
Une copropriété sera mise en place une fois les 2 acquéreurs trouvés.

Les deux futures maisons partagent une entrée commune, qui permet également d’accéder au sous-sol.
Possibilité d’individualiser les entrées.

Cette première partie mesure environ 100 m² sur une parcelle d’approximativement 6 ares 30. (valeur précise une fois le géomètre passé).

Elle se décompose de la manière suivante :

– Au rez-de-chaussée on retrouve un hall d’entrée donnant sur un salon séjour exposé plein SUD, une cuisine indépendante, un bureau, une salle de bains et un WC séparé.

Une trémie d’escalier est à créer afin de rejoindre l’étage supérieur.

-A l’étage on retrouve un palier laissant accès à 3 chambres de belle taille.

A l’extérieur une terrasse et un vaste jardin complète le bien.

Au sous-sol un garage ainsi que 2 caves.

Vous retrouvez des volumes plus que généreux dans l’intégralité de la maison.

Les vendeurs proposant un produit à un prix intéressant ne souhaitent pas faire les petits travaux de séparation des 2 maisons. (Création d’un mur de séparation à l’étage, et mise en place d’un sous-compteur d’eau).

Ils seront à charge des 2 futurs acheteurs.

Il existe déjà des compteurs électriques séparés.

Côté technique :
?Isolation intérieure.
?Chauffage par convecteurs électriques, dont une bonne partie a été récemment remplacée.
?Contrôle complet de la toiture réalisé.
?Installation électrique en grande partie rénovée.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet entre amis, un projet d’investissement locatif ou un aménagement en résidence bi-familiale.

PROFITEZ d’un rapport qualité prix imbattable sur le secteur du piémont.

Possibilité d’acquérir la maison complète pour 485 300 euros.

Contactez votre conseiller Tristan SIDEL dans votre agence d’Obernai. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 800 euros.

Prix du bien : 246 100 €
Prix du bien hors honoraires : 230 000 €
Honoraires TTC : 7,00 soit 16 100 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :10/03/2025