Idéal projet bi-famille – Quartier paisible – 5 minutes d’Obernai

VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER D’OBERNAI VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ la vente de cette maison située à Bernardswiller, à proximité immédiate d’Obernai, dans un quartier très calme du village.

Bâtie dans les années 80 sur une parcelle arborée de plus de 14 ares, cette maison développe une surface de 242 m², répartie en deux appartements indépendants.

Les deux appartements partagent une entrée commune, qui permet également d’accéder à la cave.
Possibilité d’individualiser les entrées.

Actuellement, la maison se compose :
?D’un premier appartement de 604m² en plain-pied total.
?D’un second appartement de 178 m², répartie sur une partie du rez-de-chaussée et sur l’intégralité de l’étage de la maison.

Organisation de l’espace :

Le grand appartement se décompose ainsi :
?Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour donnant sur une terrasse, un bureau, une cuisine indépendante et un WC séparé.
?A l’étage : un palier dessert six chambres, un bureau, une salle de bain, un débarras et un second WC séparé.

Le petit appartement se compose ainsi :
? Une entrée donnant sur 2 chambres, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC.

Extérieurs et annexes
?Un vaste terrain arboré.
?Une terrasse commune aux deux appartements.
?Un sous-sol complet comprenant deux grands garages et un vaste espace de stockage/cave.

Travaux et potentiel :

La maison offre une possibilité de réaménagement, permettant de diviser l’espace plus équitablement en créant une nouvelle trémie d’escalier dans le plus petit appartement.
Cela permettrait de diviser la maison en 2 duplex d’environ 120 m²

Côté technique :
?Isolation intérieure.
?Chauffage par convecteurs électriques, dont une bonne partie a été récemment remplacée.
?Contrôle complet de la toiture réalisé.
?Installation électrique en grande partie rénovée.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet entre ami un projet d’investissement locatif ou un aménagement en résidence bi-familiale.

Contactez votre conseiller Tristan SIDEL dans votre agence d’Obernai.
(5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 485 300 €
Prix du bien hors honoraires : 460 000 €
Honoraires TTC : 5,50 soit 25 300 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :10/03/2025