WOLFISHEIM – Superbe Maison Individuelle Rénovée

Un exclusivité IPM immobilier à ne pas manquer !

Située au centre de Wolfisheim, dans une ruelle calme débouchant sur une impasse, découvrez cette magnifique maison individuelle alliant charme authentique des années 30 et prestations haut de gamme.

Entièrement rénovée en 2022-2023, cette maison offre une surface habitable de 112,41 m² sur un terrain de 2,54 ares agrémenté d’un jardin.

Elle s’agence ainsi :
– Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour spacieux de plus de 32 m², une cuisine luxueuse entièrement équipée de 21 m², un bureau d’environ 10 m² pouvant également être aménagé en chambre, un WC séparé avec lave-mains, un accès directe au jardin et sa terrasse.
– Au 1er étage : un dégagement, deux chambres spacieuses, une salle de bains entièrement équipée avec douche, baignoire et WC, une terrasse privilégiée à l’abri des regards surplombant le terrain.
– Un vaste sous-sol de plus de 50 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Espace buanderie, chaufferie, cave à vins, une pièce multifonctions à exploiter.
– Une dépendance : avec un espace annexe à aménager selon vos envies pour créer un lieu unique et plein de charme. Une aire de stationnement.

Prestations supplémentaires : Chauffage au gaz à condensation, poêle à granulés dans le séjour, isolation extérieure neuve, double vitrage PVC neuf, DPE performant : Classe C, volets roulants motorisés connectés à une box domotique.

Ses atouts : Prestations neuves, situation calme, maison moderne avec cachet, emplacement idéal proches des commodités /transports/ écoles

Cette maison exceptionnelle combine confort moderne et cachet d’antan. Elle saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche de calme et de proximité avec les commodités du centre de Wolfisheim

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ».

Prix du bien : 459 200 €
Prix du bien hors honoraires : 459 200 €
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :11/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)