Appartement 2 pièces à rénover – Isolation extérieur – Garage

149 900 €

40 ㎡

2 Pièce(s)

1 chambre(s)

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Agence FEGERSHEIM

IPM immobilier
30, RUE DE LYON
67640 FEGERSHEIM

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Votre cabinet IPM Immobilier Fegersheim vous propose en exclusivité la vente de ce beau 2 pièces avec garage à rénover sur la commune d’Illkirch-Graffenstaden.

Idéalement situé au sud de la ville, cet appartement bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate des axes autoroutiers (accès en moins de 2 minutes) et à seulement 5 minutes du terminus du tram, qui vous emmène directement vers Strasbourg.

Ce bien se trouve au deuxième étage d’un bâtiment déjà isolé par l’extérieur, garantissant une excellente performance énergétique.

Les fenêtres en double vitrage récent et l’emplacement ?en sandwich’ de l’appartement (entouré par d’autres logements en haut, en bas, à gauche et à droite) promettent des consommations électriques particulièrement faibles.

L’appartement de 38,5 m² se compose :
?D’un salon-séjour lumineux
?D’une chambre indépendante
?D’une cuisine séparée, facilement transformable en cuisine ouverte sur le séjour (seules des cloisons légères à retirer)
?D’une salle de bain avec WC

Cette disposition offre un réel potentiel d’aménagement : l’ouverture de la cuisine sur le séjour permettrait de gagner en lumière naturelle et d’améliorer l’impression de volume, tout en optimisant l’espace du couloir.

En annexes, vous disposerez d’une cave et d’un garage profond, idéal pour stationner votre véhicule tout en ayant un espace supplémentaire pour le stockage.

Ce deux pièces constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur goût tout en bénéficiant d’une localisation privilégiée.

Contactez votre conseiller Tristan SIDEL dans votre agence IPM de Fegersheim.

(7.92 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 74 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1018 euros.

Prix du bien : 149 900 €
Prix du bien hors honoraires : 138 900 €
Honoraires TTC : 7,92 soit 11 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :09/01/2025

Référence de l’annonce : 2259-25