ERSTEIN Local professionnel lumineux et bien situé – Parfait pour cabinet ou bureaux

Votre cabinet IPM Immobilier vous propose en exclusivité ce local professionnel d’une surface de 80 m², actuellement exploité comme cabinet dentaire.

Ce bien en très bon état, idéalement situé à Erstein, bénéficie d’un emplacement stratégique proche de toutes les commodités, au premier étage avec ascenseur dans un immeuble d’habitation datant de 2000.

Le local est actuellement aménagé comme suit :
– Une entrée avec accueil de 18 m²
– Une pièce pouvant servir de cuisine ou de salle de pause de 10 m²
– Une salle d’attente de 9,50 m²
– Deux pièces de travail de 13 m² et 17 m²
– Un WC séparé entièrement rénové
– Ce bien dispose également de 2 balcons, offrant une source de lumière naturelle et une ventilation optimale.

Confort et équipements :
– Chauffage collectif au gaz individualisé
– Fenêtres PVC double vitrage
– Pompe à chaleur Air/Air récente pour le chauffage et la climatisation

Annexes :
– 4 places de parking
– 1 cave

Ce local est parfaitement adapté pour un usage professionnel, mais il offre également la possibilité d’être transformé en appartement d’habitation classique.

N’hésitez pas à contacter votre agence IPM immobilier pour le visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 187 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4279.8 euros.

Prix du bien : 196 000 €
Prix du bien hors honoraires : 185 000 €
Honoraires TTC : 5,95 soit 11 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :04/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)