Maison rénovée récemment – Fond d’impasse – Dans un écrin de verdure

234 000 €

104 ㎡

4 Pièce(s)

3 chambre(s)

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Agence FEGERSHEIM

IPM immobilier
30, RUE DE LYON
67640 FEGERSHEIM

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Votre cabinet IPM immobilier OBERNAI vous propose en exclusivité la vente de cette charmante maison dans la commune de Bernardswiller.

Nichée au fond d’une impasse, cette maison est le fruit d’une rénovation soignée d’une ancienne grange. Faisant partie d’une petite copropriété en cours de création (2 maisons indépendantes), elle allie charme rural et confort moderne.
Possibilité d’acheter les 2 lots.

Caractéristiques principales :

?RDC :Maison sur trois niveaux, avec un bel espace de vie au rez-de-chaussée comprenant une cuisine ouverte et un WC séparé avec rangements.
?Étage : Un grand palier pouvant accueillir un espace bureau 2 belles chambres dont une avec dressing et une très grande salle d’eau.
? Comble: Sous comble une dernière chambre.

?Extérieur : 60m2 de cours privative comme extérieur
?Garage : Grand garage avec porte motorisée.
?Chauffage : Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au RDC et radiateur à l’étage.

?Copropriété : Petite copropriété horizontale en cours de création, comprenant 2 habitations et 2 garages. Le chauffage est en commun, avec une chaufferie et une buanderie accessible de l’extérieur, disposant d’une entrée indépendante. (Esquisse de copropriété sur demande)
?Emplacement : Située dans la rue principale du village, à seulement 5 minutes à vélo de la ville d’OBERNAI. L’impasse garantit un environnement calme et sans passage, offrant ainsi tranquillité et intimité.

État général : Rénovée il y a environ 10 ans, la maison est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.

Idéale pour les amoureux du calme, tout en étant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre bucolique, tout en bénéficiant du confort moderne !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Tristan SIDEL dans votre agence d’OBERNAI. (6.36 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1500 euros.

Prix du bien : 234 000 €
Prix du bien hors honoraires : 220 000 €
Honoraires TTC : 6,36 soit 14 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :22/09/2024

Référence de l’annonce : 2175-24