LIPSHEIM – Maison 5 pièce(s) 123 m2

Venez découvrir à Lipsheim, cette lumineuse maison des années 60 sur un terrain de 7,29 ares entièrement clôturé, dans une rue peu passante à proximité immédiate des services et activités de la commune.
La maison se compose :
-D’un agréable et lumineux salon-séjour d’une surface de 35 m2
-D’une grande cuisine ouverte sur une pièce de jour, d’une surface de 26 m2. On pourra choisir d’y installer une cuisine dinatoire ou de créer une pièce supplémentaire.
L’accès à la terrasse par la cuisine, vous permettra de prendre vos repas dans un cadre verdoyant.
-D’une entrée avec des WC.
-D’un dégagement, avec accès à l’étage et au sous-sol.

A l’étage vous trouverez, 3 chambres à coucher de respectivement 16 m2 ,11m2 et 11 m2, une salle de bain, un accès à un grenier, un rangement sous combles.

Au sous-sol : un garage avec porte à commande électrique, des pièces de stockage, une chaufferie, une douche

A l’extérieur, un joli terrain arboré, à l’abri de la route, vous permettant de profiter en toute intimité de cet écrin de verdure.
Un garage à ouverture manuelle pouvant servir de second garage ou de lieu de stockage.

Travaux de rénovation à prévoir.

Lipsheim est un village où il fait bon vivre :
Vous trouverez dans un rayon de 500m : le groupe scolaire, la mairie, une boulangerie, une banque, un restaurant, un coiffeur.
A 750m vous trouverez la gare de Lipsheim : comptez 11 minutes pour vous rendre à Strasbourg et 21 minutes pour Sélestat. Lipsheim est un village desservi par les lignes CTS 63 : Lipsheim Gare-Campus d’Illkirch
et la ligne CTS 62 : Geispolsheim gare -Lipsheim.

Vous souhaitez vous installer à Lipsheim dans un cadre privilégié ?
N’hésitez pas à m’appeler !

Votre contact : Sandra SPRAUEL : 07 84 58 66 93
EI : agent commercial indépendant :
RSAC 982 826 893 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Prix du bien : 355 350 €
Prix du bien hors honoraires : 345 000 €
Honoraires TTC : 3,00 soit 10 350 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :02/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 786 € et 6 474 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)