Maison Fegersheim 4 pièce(s) 99.48 m2

Votre agence IPM Immobilier vous propose en exclusivité cette maison d’une surface de 99,48 m² profitant d’un jardin privatif d’environ 60 m².

Idéalement située au coeur du village de Fegersheim, proche de toutes commodités et en retrait de l’axe principale, cette maison vous séduira par son agencement, ses deux garages et son jardin parfaitement orienté.
La maison se compose comme suit : un salon-séjour de 28 m², une pièce de 20 m², une cuisine équipée indépendante de 13 m², un WC séparé et un dégagement complètent ce niveau.
A l’étage, un couloir donnant accès à une salle de bains et deux chambres de 9,67 m² et 17 m².

La maison dispose d’un garages et de combles dans la partie garage pouvant servir de lieu de stockage.
Jardin orienté Sud – Ouest sans vis à vis.

Maison en bon état – Chauffage individuel électrique – Fenêtres Double vitrage PVC et bois.

Cette maison est actuellement louée pour 775 euros, offrant une belle opportunité pour les particuliers ou investisseurs.
En effet, si vous choisissez de l’acheter, vous pouvez solliciter auprès de votre banque un **report de mensualités** de votre prêt (ne payant que les intérêts durant cette période). Cela permet de **couvrir largement vos mensualités** avec les revenus locatifs et même de générer un gain net.

Grâce à ce report de mensualité, vous pouvez :
– **Gagner plus d’argent avec le loyer perçu** que ce que vous coûte le crédit durant les premiers mois suivant l’acquisition.
– **Patienter sans frais** tout en attendant de pouvoir occuper le bien, ou de décider de sa future gestion.

Ce mécanisme de report (possibilité de 12 à 18 mois) vous aide ainsi à profiter d’un revenu locatif dès l’achat, avec un minimum de frais et sans risque de pertes.

Possibilité que la locataire parte d’elle même en fonction de l’évolution de sa situation pro pour l’été 2025. Sans certitude.
Fin de bail prévue courant 2026.
Copropriété de 9 lots dont 2 principaux. Aucune charge commune.

Plus de renseignements dans votre agence IPM Immobilier Fegersheim.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ». (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).

Prix du bien : 243 800 €
Prix du bien hors honoraires : 230 000 €
Honoraires TTC : 6,00 soit 13 800 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :01/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)