Magnifique maison 4 pièces 89 m2

Venez découvrir cette maison contemporaine de 89 m2 Carrez, 113 m2 au sol dans le charmant village de Fegersheim.
Construite en 2023, cette maison bénéficie d’un DPE A, vous assurant un confort optimal et une faible consommation énergétique.

La maison se compose au rez-de-chaussée::
-d’une spacieuse pièce de vie de 36 m2 avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour et bénéficiant d’un accès à la terrasse paysagère de 17,6 m2 ,idéale pour profiter de l’extérieur.
-d’un hall d’accueil
-d’un WC avec lave mains
-d’un cellier pratique pour le rangement des courses
-d’un garage attenant avec porte sectionnelle motorisée

A l’étage vous trouverez :
– trois chambres confortables et lumineuses avec parquet au sol
– une salle de bains moderne avec baignoire, douche à l’italienne, et WC
– un dressing.
– un accès aux combles par une trappe

A l’extérieur :
Vous profiterez:
– d’une terrasse paysagère de 17,6 m2
-d’un espace vert de 58,5 m2

Deux places de parking complètent ce bien.

La maison est équipée de chauffage au sol pour un confort optimal . La pompe à chaleur eau/air, ainsi que le ballon thermodynamique vous procureront une excellente performance énergétique. Cette pompe à chaleur réversible, permettra de rafraîchir le sol en été.
La maison possède aussi un cheminée, qui vous permettra d’installer un poêle ou une cheminée

La maison fait partie d’une petite copropriété de deux maisons, avec un voie d’accès partagée.
L’ensemble immobilier est construit sur une parcelle de 4,74 ares.
Pas de procédure en cours.

Véritable coup de coeur ! cette maison, sans travaux, séduira une famille recherchant confort, modernité et performance énergétique !

A proximité immédiate de la maison : arrêt de bus ligne 63, école et périscolaire, commerces.
Accès à la M83 à 1,4 kms, gare de Fegersheim-Lipsheim à 2,1 kms.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre conseillère Sandra SPRAUEL au 03.88.95.37.61 !
Sandra SPRAUEL
EI -agent commercial indépendant
RSAC 982 826 893 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Sandra SPRAUEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .

Prix du bien : 378 000 €
Prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Honoraires TTC : 5,00 soit 18 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :09/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 418 € et 566 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)