Maison avec beau jardin – 93 m2 – 6,03 ares

Vous cherchez un cadre de vie agréable avec un bel extérieur ?
L’agence IPM Immobilier de Fegersheim vous propose cette charmante maison située à Eschau sur un terrain ensoleillé de 6 ares.

La maison se compose :
-d’un salon séjour, d’une cuisine lumineuse, d’une salle de douche, rénovée et d’un WC séparé .
– à l’étage: deux chambres à coucher et un palier.
Possibilité d’aménager 3 chambres à coucher et une salle d’eau après optimisation de l’espace.
– d’un sous sol complet avec cave, atelier et buanderie.

A l’extérieur vous trouverez :
– une dépendance aménagée en garçonnière avec cheminée et coin repas. Idéal pour des soirées entre amis au coin du feu ou vos rassemblements familiaux. A l’étage une pièce de stockage.
– un grand garage fermé avec accès direct sur la route.

Le joli jardin arboré sera parfait pour vous détendre et profiter des beaux jours. Il bénéficie d’une orientation Sud le baignant de lumière.

La maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et de décoration.

Eschau est une commune accueillante située non loin de Strasbourg et de l’Allemagne. La commune bénéficie de nombreuses associations sportives et culturelles ainsi que les infrastructures scolaires: écoles maternelles, école primaire et collège mais aussi crèches, multi-accueil et espace jeunes.
La maison est située à moins de 50 m du canal vous permettant de profiter des promenades au bord de l’eau
ou de la piste cyclable menant jusqu’à Strasbourg ou vers le Sud vers Erstein.

N’attendez plus et contactez-nous au 03 88 95 37 61 pour visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr.

Sandra SPRAUEL
EI -agent commercial indépendant
RSAC 982 826 893 EI (4.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Sandra SPRAUEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .

Prix du bien : 323 950 €
Prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Honoraires TTC : 4,50 soit 13 950 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :13/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)