Lumineux 4 pièce(s) Fegersheim – 92 m2 -Exclusivité

Venez découvrir en exclusivité de l’agence IPM de Fegersheim ce 4/5 pièces de 92 m2 entièrement rénové et aménagé par un architecte d’intérieur.
Véritable coup de coeur! il est situé au 3ème et dernier étage d’une résidence des années 70, il vous assurera tranquillité et vous bénéficierez d’une vue dégagée.

L’appartement se compose :
-D’une belle entrée avec une armoire servant de vestiaire
-D’un beau salon séjour d’une surface de 31 m2 avec accès à la terrasse orientée à l’ Ouest et équipée d’un grand store électrique.
-D’une cuisine SCHMIDT ouverte sur le salon d’une surface de 9,5 m2, signe de qualité et de durabilité, élégante et lumineuse.
-D’une pièce faisant office de cellier et de buanderie
-D’une première chambre à coucher d’une surface de 9,5 m2
-D’une seconde chambre à coucher lumineuse d’une surface de 12 m2
Toutes deux sont équipées d’une armoire intégrée et bénéficient d’un accès au balcon.
-D’une pièce pouvant servir de 3ème chambre à coucher ou de bureau, d’une surface de 9m2.
-D’une salle de bain aux contrastes affirmés et aux finitions soignées avec douche à l’italienne, qui ravira les plus exigeants.
-D’un WC séparé.

Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel.
Appartement équipé de la climatisation dans la grande pièce de vie et la chambre parentale.

Une cave et un garage couvert en surface, complètent ce bien.
Place de parking libre dans la résidence.
Piscine collective.

Située à seulement 15 minutes de Strasbourg, Fegersheim allie le charme d’un village alsacien et la praticité d’une commune dynamique. Elle offre un cadre de vie paisible avec ses espaces verts et ses commerces de proximité.
La commune est idéalement desservie : Gare SNCF de Fegersheim Lipsheim à 2kms
Arrêt de bus à 600m
Accès M83 à 600m

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre conseillère Sandra SPRAUEL au 03.88.95.37.61 !
Sandra SPRAUEL
EI -agent commercial indépendant
RSAC 982 826 893 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
(5.09 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 84 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4286 euros.

Prix du bien : 289 000 €
Prix du bien hors honoraires : 275 000 €
Honoraires TTC : 5,09 soit 14 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :19/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)