ENTZHEIM coup de coeur ! 3P en rez-de-jardin dans une copropriété de 2021 !

En exclusivité dans votre agence IPM immobilier Fegersheim, venez découvrir cet agréable et lumineux 3 pièces de 74,9m² carrez, en rez-de-jardin d’une copropriété livrée en 2021.

Situé en bordure de champs avec vue dégagée sur les Vosges, cet appartement vous offrira calme, sérénité et sentiment d’espace.

Le bien se compose :
-d’un salon-séjour-cuisine baigné de lumière d’environ 35m2 avec accès à la terrasse de 17m2 et au jardin de 129 m2. Ses grandes baies vitrées donnant au Sud et à l’Est, vous assurent un ensoleillement généreux, été comme hiver.
-d’une cuisine Schmidt, aménagée pour allier esthétisme et fonctionnalité. Elle s’intègre harmonieusement dans la pièce de vie.
-d’un cellier avec coin buanderie de 2,6m2
-de deux belles chambres de 13,1 m2 et 10,3 m2 avec accès au jardin
-d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne.
-d’un WC séparé PMR
Chauffage au sol par gaz collectif (sous compteur individuel) et eau chaude par panneaux solaires.

Deux emplacements de parking complètent ce bien : l’un sous abri couvert, idéal pour protéger votre voiture, l’autre en extérieur pour une seconde voiture ou vos invités.

Cet appartement lumineux, avec de très belles prestations et dans un état impeccable, est un véritable coup de coeur !

Le village d’Entzheim offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, espaces verts et commodités. Vous y trouverez des commerces : boulangers, banque, tabac, coiffeur, restaurants, vétérinaire et de nombreux services. La proximité des voies rapides vous permettra de vous déplacer rapidement vers le Sud ou le Nord de région, l’aéroport est un vrai plus pour vos déplacements professionnels ou privés.

Le bien se situe à 900m de l’école maternelle, 750m de l’école primaire et 900 m du centre sportif et de l’espace jeunes.

Ne tardez pas à me contacter pour le visiter sans attendre !
Votre contact : Sandra SPRAUEL au 03 88 95 37 61

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (4.91 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 56 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3099.03 euros.

Prix du bien : 299 000 €
Prix du bien hors honoraires : 285 000 €
Honoraires TTC : 4,91 soit 14 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :18/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)