La situation immobilière dans la région d’Obernai, Molsheim et la vallée de la Bruche a subi une transformation notable au cours de la dernière année. Alors que la demande était autrefois largement supérieure à l’offre, la crise nationale a inversé la tendance, plaçant le marché locatif au premier plan. Elen Ringeisen, gérante d’IPM Immobilier, partage son analyse des défis actuels et des opportunités dans une interview exclusive avec Guillaume Muller, parue le 19 novembre 2023 dans les DNA (Dernières Nouvelles d’Alsace).
Impact de la crise nationale sur le marché immobilier local
La crise nationale, marquée par une hausse significative des taux d’intérêt des crédits immobiliers, a touché même des régions prospères comme Obernai. Cette augmentation, passant de 1% à 4% en un an, a un impact direct sur le pouvoir d’achat des acheteurs, engendrant jusqu’à 30% de transactions en moins selon certaines agences.
Conseil d’expert IPM : Face à ces changements, IPM Immobilier conseille de considérer les biens neufs ou anciens sans travaux, qui continuent à bien se vendre malgré la conjoncture.
Situations contrastées et adaptations des vendeurs
La baisse des prix, entre 5% et 10%, crée des situations contrastées. Les zones comme Obernai et Molsheim résistent mieux grâce à l’installation de cadres d’entreprises et de retraités. En revanche, les communes reculées, principalement dans la vallée de la Bruche, ajustent leurs prix pour s’adapter à des revenus plus modestes.
Appel à IPM : Pour une approche personnalisée, les experts d’IPM Immobilier sont prêts à guider les vendeurs dans l’ajustement optimal de leurs prix.
Dynamique du marché de la location et importance du DPE
La crise a inversé la dynamique du marché de la location, avec une baisse de 30% des transactions immobilières qui se traduit par une hausse de la demande locative. Elen Ringeisen souligne également l’importance croissante du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans les négociations de prix.
Faire appel à IPM : Pour une évaluation précise de votre bien, IPM Immobilier propose une expertise approfondie prenant en compte les critères tels que le DPE.
Perspectives d’avenir et conseils d’optimisme
Malgré les défis actuels, les professionnels, dont Elen Ringeisen d’IPM Immobilier, restent optimistes quant à un rebond à moyen terme, soulignant que la clé réside dans une éventuelle baisse des taux d’emprunt.
En conclusion
Dans ce contexte en mutation, IPM Immobilier se positionne comme un partenaire de confiance, offrant des solutions adaptées aux besoins changeants du marché immobilier local. Faites appel à nos experts pour naviguer avec succès dans ces temps de transformation.